미리 계산해 보는 양도소득세(우리 집 팔면 양도세 얼마 나올까?)

현재 살고 있는 집을 팔고 다른 동네로 이사를 가기 위해 준비하시는 분들이라면 가장 궁금한 것 중에 하나가 과연 양도세가 얼마나 나올까?입니다. 요건에 따라서 조금씩 달라지는 양도세를 미리 계산해 보고 소중한 내 집 팔 계획을 세워야겠지요. 그 양도세 계산하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

1. 양도소득세의 정의

개인이 토지, 건물 등 부동산의 권리를 양도할 때 또는 주식과 같은 파생상품의 양도할 때 발생하는 이익에 대해서 부과되는 세금입니다.

우리가 집인 부동산의 경우는 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생한 소득에 대해서 일시에 과세가 됩니다.

2. 양도소득세 계산

각 항목별 계산하는 방법에 대해서는 아래와 같습니다.

• 양도가액 – (취득가액 + 필요경비 등)          =  양도 차액
• 양도차액 – 장기보유특별공제                     =  양도 소득
• 양도소득 – 양도소득 기본공제                    =  과제 표준
• 과세 표준 * 세율                                          =  산출 세액
• 산출 세액 – (감면 세액 + 세액 공제)           =  자진 납부 세액

양도 소득세 새율은 아래와 같습니다.

양도 소득세 세율

양도소득세는 부동산을 사고팔면서 얻은 이익을 기준으로 계산하는 것이 원친입니다. 그래서 객관적으로 증빙할 수 있는 계약서 등 취득, 보유, 양도와 관련된 객관적인 증빙 자료를 잘 준비해 놓아야 합니다.

• 양도 차익     =   실지 양도가액 – 필요 경비
• 실지 양도가액 : 상대방으로부터 실제 수수하는 거래 금액
• 실지 취득가액 : 양도자산의 취득에 소요된 실제 취득가액
• 기타 필요 경비 : 자본적 지출액, 양도비 등 실제 증빙에 의하여 계산된 가액의 합계액

 1) 자본적 지출액 : 자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위해 지출한 수선 지불

(예를 들면 용도 변경을 위한 개조, 냉난방장치 설치, 피난시설 설치 등)

 2) 양도 자산을 취득한 후 재송이 있는 경우

3. 장기보유특별공제액

3년 이상 보유하고 나서 양도하는 토지, 건물에 대해서는 장비보유특별공제액이 적용되면 공제율은 아래와 같습니다.

장기 보유 특별 공제율

4. 양도소득세 미리 계산기

양도소득세는 아래 링크에서 간단하게 직접 계산해 볼 수 있습니다. (간편 모의 계산으로 100% 정확하지는 않지만 대략적인 금액은 알 수 있습니다.)

 

https://bit.ly/3Vvj1LR

국세청 홈택스

양도세 미리 계산기

집을 매도하기 전에 미리 양도소득세를 계산하는 방법에 대해서 알아보았습니다.

1세대 1 주택 거주자가 2년 이상 보유할 경우 비과세 대상인 경우도 있으니 미리 계산해 보고 매도 전략을 세우는 것 또한 절세하는 데 중요할 것 같습니다.