고정 금리 안심 전환 대출 대상 확대 변경 사항 정리

금리 인상이 지속적으로 이루어지고 있는데요. 변동 금리로 대출을 받은 많은 분들이 이자 부담이 계속 증가하고 있습니다. 정부에서는 높은 수준의 금리로 힘들어하는 사람들의 생계 지원을 하기 위해서 연 3%대의 고정금리로 변경할 수 있는 안전 전환대출 상품을 운영하고 있습니다. 1단계를 마무리하고 11/7부터 2단계 신청 접수를 받기 시작하였습니다. 2단계의 변경 사항, 신청 자격 조건 및 필요 준비 사항이 무엇인지 알아보겠습니다.

1. 안전 전환 대출 2단계 변경 사항

제11차 비상 경제 민생회의에서 주택 가격과 소득 기준 합산을 완화하고 대출 한도 또한 늘린 게 주요 변경 내용입니다.

• 주택 가격 기준  : 4억 원  →  6억 원
• 소득 기준 합산액(부부 합산)  : 7,000만 원  →  1억 원
• 대출 한도  : 2억 5,000만 원  →  3억 6,000만 원 (LTV 70%, DTI 60% 이하)
• 대출 금리  : 3.8%(10년),  3.9%(15년),  3,95%(20년),  4.0%(30년)

주택 가격이 6억 원으로 서울 시내에서 혜택을 보는 것보다 수도권이나 지방광역시 등에서 대출을 받아 주택을 구입하신 1 주택자분들에게는 도움이 될 것 같습니다.

2. 대출 신청 자격 조건

일단 민법상 성년으로 대한민국 국민이면 신청이 가능합니다. 주요 자격 조건은 다음과 같습니다.

• 1 주택 보유자만 신청이 가능(입주권과 분양권도 주택을 취급됨,  20㎡ 이하의 초소형 1채의 경우는 주택으로 취급하지 않으나 2채의 경우 주택으로 간주함)
• 신청일 기준 KB 시세 6억 원 이하의 주택
• 부부합산 소득이 최대 1억 원 이하
• 기존 대출은 2022년 8월 16일 전에 실행된 상품이며, 정책 모기지(보금자리론, 적격대출, 내 집 마련 디딤돌 대출)를 제외한 모든 주택담보대출
• 기존 대출이 만기 5년 미만 대출이거나 만기 5년 이상일 경우 변동 금리일 경우 가능
• 39세 이하의 청년층 또는 소득이 6,000만 원 미만일 경우 금리 0.1% 인하 혜택

위의 조건 만족 시 대출 신청이 가능하며, 대환 진행할 때 기존 주택담보대출 상황 시 중도 상환 수수료는 면제가 됩니다. 상환 방식은 원금 균등 방식과 원리금 균등 방식 두 가지 중 한 가지를 선택할 수 있습니다.

3. 필요 서류

안심 전환 대출을 신청하기 위해서 준비해야 하는 서류입니다.

• 기초 자료 : 주민 등록 등본, 초본, 가족 관계 증명서, 건강 보험 자격 득실 확인서
• 소득 자료 : (근로자 기준) 건강 장기 요양 보험료 납부확인서, 2021년 근로소득 소득금액 증명, 2021년 근로소득 원친징수 영수증(회사 직인 필), (최근 12개월 혹은 2021년도) 재직 회사가 날인한 소득세 원천징수 확인서 또는 월별 급여명세서(원천징수 내역 등 포함) 중 택 1
• 사업자와 연금 소득자의 소득 자료 준비 서류의 경우 '한국 주택 금융 공사' 홈페이지에서 확인 가능

위의 서류들은 모두 신청 진행 시 모두 스크래핑(신청하는 페이지에서 자동으로 정보를 수집)이 가능하여 간편하게 제출할 수 있습니다. 다만 이런 스크래핑을 위해서는 국세청 홈택스, 보험공단, 정부 24 사이트에 사전에 인증서를 등록해 주어야 합니다. 

 

신청 일정은 11월 7일부터 12월 30일 또는 공급 물량 25조 원이 모두 소진될 때까지 입니다. 11월 7일부터 18일까지는 주민 등록상 출생연도 끝자리 기준 5부제로 신청을 받고 있으며, 11월 21일부터 12월 30일까지는 출생 연도와 상관없이 신청을 받고 있습니다. 주말, 공휴일은 신청 불가합니다.

 

이상 대출 이자 부담을 줄여주는 안전 전환 대출의 조건들에 대해서 알아보았습니다.